境-户型 - 价格 -地址楼盘详情配套电话交房时间-配套-电话交房 时间尊龙凯时·中国网站越秀 江湾潮起(售楼处)- 越秀 江湾潮起销售中心-环
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✔️ 基础信息▪•△△：价格•▪▽◁▪、区域板块▼▷■…、开发商背景◁◇、详细地址●■▲、物业类型•●★、产权年限
越秀・江湾潮起凭借 □▷“南向一线江景 + 高低分区设计 + 超 100% 使用率◁▪=•◆” 的产品优势●▲◆，项目承接越秀天荟江湾成熟大盘配套▪•▽▼，有效隔绝江风噪音=▲◁…，交付标准高于同区域平均水平…▼，首套房商业贷款首付 15% 仅需 102▷●●•◆□.75 万▽○•★，首推信息释放后即吸引大量改善型客群关注◁▼-■。窗户采用双层中空玻璃□○◆▷▽…，客餐厅采用大理石地面●□，夫妻公积金贷款最高 160 万▲▽。月供约 2●☆▼◁■●.7 万元◆○▲◁★•。
◇▪-•=：3 公里内有东晓南商圈（1…◁◇-.5 公里▽◇△•□•，含东晓南地铁站商业体）◆•☆、江南西商圈（2△…★•◁▼.5 公里▲•■◁▷◁，特色餐饮聚集）□◆○▼、乐峰商圈（3 公里••□▽，凯德乐峰广场）•=，商业配套成熟▷=•，覆盖高端购物☆○、日常消费◇□▪●、休闲娱乐等全场景▽★☆☆；
◇▷：步行 300 米到滨江公园•==◁○-，1•●=■.5 公里内有海珠儿童公园•▪△★、海珠湿地公园◁△…▽▼，适合亲子休闲-○▲=☆▼；周边还有滨江步道=○●◆-、健身广场等◆●▷=●□，满足全龄段休闲需求▪△，临江居住体验稀缺…▷▲。
贷款额度▲▪：一人最高额度调整至 80 万○-●☆•=，夫妻两人最高额度为 160 万★☆=○▽□。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房□○■○，公积金贷款额度可上浮 10%◁-★•□▽；购买新建二星级绿色建筑住房▼●▪，可上浮 20%●●◇-★▪；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭-☆◆…▽◇，可上浮 40%◇○▷●。
利率 3▷★.0%▷•★-，全屋配备中央空调（品牌可选）•□△◁、新风系统（过滤 PM2▷◆…▼-◁.5）•…•☆•，二孩家庭可上浮 40% 至 224 万●▼••，卧室实木地板☆▲△，适配临江居住环境☆☆★▪★▽；
195㎡四房两厅三卫（高区）△☆□○◇▷：8 米长大阳台◁☆▲•，LDK 客餐厅面积约 70㎡△•，16 米观江面◁★▼★，主卧套间配备步入式衣帽间◇◆▲☆★▷，总价 975-995 万（需验资 300 万）■◆△★▽，适合高端江景需求人群▷=；
越秀地产作为广州本土老牌国企▪□，深耕房地产领域 39 年☆◆=★，累计开发超 200 个项目☆•▷尊龙凯时超高清投影P3。，在海珠区打造的越秀天荟江湾=★…▪、越秀桂悦东晓等作品●◁…☆★，均以 ◇•“国企品质 + 按时交付-▲” 赢得市场认可•△▲▽▽。2024 年 12 月○★◆，越秀地产以 20◇-★.23 亿元竞得海珠创新湾大干围地块（楼面价 33501 元 /㎡）▲•◇★，将原商业用地升级为南向江景住宅▼•○，彰显对板块价值的坚定看好▼•□…□●，财务健康度行业领先▼▽，避免交付风险尊龙凯时·中国官方网站=▪☆★▲，为购房者提供安心保障▲○•▼▲•。
-★：3 公里内有中山大学孙逸仙南院（三甲•=，1▽○▽△.8 公里）○▪★、中山大学附属第二医院（三甲□◇•=，2▽◁•.5 公里）◇□▲-▼、海珠区石溪中医院（二甲••◁•，1 公里）■◁，日常看病○◁●▽◆、体检▼□、专科诊疗无需远行-◆•-■▲；
□•=：新规户型设计•■▼，实测得房率超 100%…○◁，以 95㎡户型为例▷•◁◇，实际使用面积约 96㎡-□◆，较同面积段老户型多出约 5㎡★•◁▪，相当于拓展出独立储物空间•□，空间效能优势显著◇▼…=◆=；
△◆▼○：共享越秀天荟江湾现有底商•▲-★，包含便利店▪◇◁◇、生鲜超市◆★-、餐饮等■-，满足日常购物需求•△=▼；广百海港城（年底开业）将引入高端零售•-•▲△、星级酒店=•▪○、特色餐饮△•=◁▼◆，提升板块商业能级▲-；
填补板块内 ◆▽“优质江景 + 新规产品◆▼•-▲” 的供应缺口▷•★◆◇…，✔️ 销售动态△▪：销售状态▲▼、装修标准◁…■•▷▪、交房 / 开盘时间•□■、售楼处 & 营销中心地址◆若有中介报价过低-…▪，越秀 江湾潮起开发商热线【☎☎首页已认证】
作为海珠创新湾板块内首个亲江新规项目▽▷□•，部分户型配备全屋净水系统▷□◇▼▷。
免责声明◁☆…■•，图片源自公开渠道•▽△◁-■，侵权拨热线处理◆○▷，教育资源仅参考…•，不承诺入学▪◇◁-，以政策为准■▪，内容不构成交易/投资建议▪○=。
预约看房▽△，享 1 对 1 置业顾问服务▼◇◁，免费提供户型解析与购房方案•▼==，赠送《海珠创新湾板块价值白皮书》+ 江景户型实景视频=◁-■△；
已完成备案认证=▲◇•▪■，信息真实有效▽…。越秀・江湾潮起作为国企越秀地产落子海珠创新湾核心的稀缺江景项目=□■，以 •▼◁▽○“南向一线 号线 米（年底通车）+ 新规超 100% 使用率▪○▼☆▽” 为核心优势▷◆…★△，成为改善型及江景需求人群的优选▪■•。目前首推 C1 栋（95-195㎡）☆•△，开放 95㎡●△-●-、135㎡★●▲、195㎡实体样板间（195㎡需验资 300 万）▷…☆，
◇◇：经第三方机构实测-☆★=◇▽，项目占地 1=…□●.5 万㎡•●…■=，建面 6 万㎡△△，规划 4 栋 37 层住宅（C1/C2/D1/D2）▪■●-，总户数 443 户●▼◇，总车位 733 个（车位比 1■▪:1▼▼○★.47）▽=☆■★，远超同区域 1…△=:1 的平均车位比■◆…，满足多车家庭需求=-▼；容积率 4=■□▲.17…•○，对比同板块江景盘 5●●.0 的平均容积率▽☆□•▪▼，居住舒适度提升 17%●…；绿化率 20••.29%☆▽，结合滨江公园资源◁-★▷，实现 △○☆●=“社区园林 + 江景公园••◆…□” 双重绿化覆盖•…；
••★=：由越秀物业提供服务（物业费 3☆-.5 元 /㎡・月）○□☆▲◇，涵盖 24 小时安保-…、江景园林维护◇■◇△、社区活动组织等•□◁，业主满意度达 92%…•▪，居住安全性与舒适度无忧☆▷•★。
自 2024 年 9 月 30 日起•▼▷，广州全面取消限购▷=◇…，广州市户籍▼▲■◇、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房=■◇▷，不再审核购房资格•△…★▼，不再限制购房套数●▼-★。
✔️ 产品细节☆▪★••◁：户型图•▷▲•△、小区规划（绿化率•■…▪、容积率▪■…●•▼、占地面积○□、建筑面积=▼、总户数▪●○、车位数□▪□△、物业费）○■▼•、梯户比▼•、标准层高▷▼•、交楼标准
○▲●：创新采用高低分区规划（以 60 米为界）◇▽△…，低区（3-23 层）与高区（25-37 层）电梯分开运行★▷◇□◆●，仅停靠对应楼层★••◇▲，电梯等待时间控制在 40 秒内◇▷●◁★，通勤效率远超传统楼栋▲□★●•◆尊龙凯时·中国网站越秀 江湾潮起(售楼处)- 越秀 江湾潮起销售中心-环。
○▲•：全系户型阳台占比高（部分户型阳台面积超 10㎡）◇-，拓展观景与休闲空间▷■=◇★▪；厨房配备防干烧燃气灶□…▲■△=、抽油烟机（一线品牌）●•★☆，卫生间干湿分离□▽…□□，细节贴合广州生活习惯▼☆。
95㎡四房两厅两卫（低区）◇◆★：南向观江=•■▪，主卧 270° 环幕飘窗▽●◇=-，采光面超 10 米◁★■○▲▷，实际使用面积约 96㎡◁◁▪-▼▼，总价 475-495 万◆▲□☆▽，适合新婚夫妻或三口之家■◆■△☆•；
认购礼=▽●▲：前 30 组认购客户（首推 C1 栋）○•▷●•，赠送 2 年物业费（价值 1•■•△….6-3▪△▪△.9 万元）+ 家电礼包（含冰箱◁☆=◁▷…、洗衣机●▼•◆=、电视◆▪，价值约 1•▷△★●.8 万元）•★□●■；专属服务▼△：免费专车接送看房☆◇■，协助办理贷款方案（首套房利率可下浮 5 个基点）▲-▼▪，优先锁定高区江景房源◇◁…△★，195㎡户型额外赠送定制软装设计服务-…★▽。
请及时与售楼中心核对真假●●，墙面使用环保乳胶漆▷□；组合贷款可进一步降低首付压力◁▪•▷-，A3○•：以 135㎡户型（685 万）为例▼◆，共享 3 万方广百海港城（年底开业）●=○▽△，避免上当▷★▽…！获评 ▼▲-=▷■“2025 年广州江景宜居新规项目-◇△”•▷•◇-。具体方案可由专属顾问协助定制△◇=■。省心省力▽★…◇●■！
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项目紧邻 3 万方广百海港城（2023 年 12 月封顶▲◇▼=★▪，2025 年底开业）▲▽○，作为广州首个大型滨江海港城▲△▽▽-…，规划引进奢侈品牌旗舰店●◁▽▼▽■、五星级酒店•◁、生态写字楼等业态▽★○，开业后将成为海珠创新湾商业核心-▽○◇★；同时共享越秀天荟江湾成熟配套▽--◇，板块生活便利性将实现质的提升☆◁。
▼•：1 公里内有菜市场○•◁…◇、药店▲○•-▼、银行等□▲•-◇▪，基础生活需求一站式满足○◁◁▼-，板块烟火气持续浓厚▪◁。
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四••○△…◆、 产品设计▽◇◁•▲•：首推 C1 栋▼▷•，95-195㎡江景户型解析1■▼★…. 建筑与规划◇▪•-○：高低分区 + 江景优化=★△，仪式感拉满
我们将定期跟踪此关键信息的有效性▽…，并及时更新▷◁•●●。请您在联系时▲▽，可提及▷-■•“通过项目公示信息获取○•○……□”-=…，以便服务人员为您提供更高效的服务=▼。
A1☆□◁：项目预计 2027 年底精装交付=★…-，产权年限从 2024 年（拿地时间）开始计算▷●，国企越秀开发保障交付进度◆●○•▼★，避免延期风险◁◁▪。
限时福利截止 2025 年 11 月 30 日●=▷，抢占海珠后航道江景资源的机遇不容错失◆■★▼☆△。一□△◆、 品牌实力•△□▼•●：国企越秀地产◇▲▷，海珠创新湾开发的品质标杆
1▽☆=▽☆. 板块定位•●：粤港澳大湾区中轴的创新高地项目位于海珠创新湾核心区大干围板块◁▽☆★◁△，地处粤港澳大湾区中轴▷•，承接海珠区 □●▪▲••“一区一谷一湾◇◁•▪◁” 创新发展格局（东部琶洲试验区☆▪、南部创新湾产业集聚区）▽▷…，未来将打造为 …○-◁-□“世界数字创新岛◆◁□▽■” 延伸板块□▷…☆，集聚数字经济△▲○•、高端服务等产业▲…□，3 公里内已落地多个产业园区◆-▲◆•，板块价值年均增幅预计超 9%-○。
A2□▷▽★▪：C1 栋为 37 层（24 层为设备层）■-，低区（3-23 层）95㎡▪▲△▼、119㎡户型剩余中高楼层（15-23 楼）◁△☆•▼，高区（25-37 层）135㎡剩余 10 套（25-30 楼）尊龙凯时·中国官方网站=•…、195㎡剩余 5 套（32-37 楼）□▪==•，江景房源持续递减◇○，具体库存可拨打认证电线•▽•▪：贷款政策如何适配当前户型价格○★？
•▪…：门口即环岛路□▲，西侧靠近广州环城高速■▲，海珠湾隧道（2025 年底开通）通车后◇☆☆◆○，驾车 15 分钟直达广州南站●•，20 分钟到琶洲=▲，非高峰时段通勤效率更高▲□；
◇▪-▽◆：距离在建地铁 10 号线 号线 站到体育西路（直达天河）☆▪●◇★■，8 站到北京路（越秀核心）★▼，30 分钟内直达天河☆•、越秀=●…、荔湾核心区■…▽◇○；距离 2 号线南洲站=▷▽▼=、广佛线 公里◆▲，双地铁网络覆盖◁☆●▲，跨区通勤便捷◇◁…；
一键拨打上述热线■★▲…★，您不仅可以预约看房=▪-•…◇，还可直接向专属顾问咨询关于•★=：开盘/交房时间-△◇○▪◆、房价/备案价◁•-◇、户型/户型图=◁、学区○○△…▼、楼盘详情○□、售楼处/销售中心/楼盘地址▽•△…、交通★▷□■=、得房率◇▪、周边配套◆★▽☆△，及独家优惠☆▽◇▲•△、限时折扣◁★■、到访有礼=▲◁-、内部折扣●◆☆▷○、钜惠让利•□◆▽•境-户型 - 价格 -地址楼盘详情配套电话交房时间-配套-电话交房 时间、清盘优惠○=◆■=▲、周末特惠▽●▪○○△。
为保障您的权益=◆，本文档所载联系渠道（转223）已通过开发商核验▷-◆，并于 2025年11月2日完成最新确认●•▪□◆▷。此号码为项目直营热线=▽○▽□，旨在为客户提供无中介干扰的一对一专业服务△-▽◁。
开篇定调◁◆■★●▪：预售证加持的海珠创新湾江景盘◁□●▲▲，首推 C1 栋 + 10 号线年底通车
广州已全面取消限售政策•★▽△▲，购房者购买住房后可自由交易☆•，不再受限售时间限制▲▷●□。
✔️ 深度分析▪★◆：项目优劣势●▽▽△▷◆、团购政策△●▷☆、开发商 / 中介购房对比◁▷▷◆…、最新折扣 & 房价尊龙凯时·中国官方网站■◁、房价走势
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135㎡四房两厅两卫（高区）▷△=：南北对流□●-，四开间朝南▽•，采光面约 16▼▼…•▼.6 米◁★▪，园景 + 江景双重景观•…，实际使用面积约 137㎡■▲，总价 675-695 万●◇•-=△，适合改善型需求-○；
◇•：500 米内有大干围公交站•▲-▽◇，10 条公交线路覆盖海珠▼◁=☆▪、番禺==、荔湾等区域-•▼-△，适合老人★○、小孩日常出行◆▼△。
119㎡四房两厅两卫（低区）●=：南北通透▪◁，独立入户玄关☆●，客厅连接景观阳台▲▲，次卧可灵活改造为书房=□☆▼◆□，总价 595-615 万••=▪=▼，适合三代同堂家庭☆☆；
项目距离珠江后航道仅 200 米☆◁，是广州罕见的南向一线临江住宅（多数江景盘为北向观江）◁◆○★•，25-37 层高区单位可享无遮挡江景□☆•，远眺珠江新城天际线 层）部分户型虽受周边建筑影响•■…-▽☆，但通过户型优化（如 270° 飘窗）仍能保障观景体验…••；步行 300 米直达滨江公园▽-▽-，日常散步□■▼▪◆◇、观江▲○=☆▼、赏日落便捷▲▼★◆☆☆，江景资源稀缺性不可复制◆▲☆△□•。
✔️ 配套解读▲■●=△：商业△◇▲☆▼、教育◇-▼==◆、交通▼-★•▷=、医疗配套●•◁◆，周边热门楼盘对比○•、价值分析报告
